中海是哪个城市 （中海是哪儿）

界面新闻记者 | 王婷婷

年，央企中海在地产界赚足了眼球。行业仍处深度调整期，中海在一线城市的多个豪宅盘频频“日光”，本就令同行们心生羡慕，现在这家房企又在楼市风向标上海登上了销冠的宝座，堪称行业最大赢家。

月日，上海迎来6盘齐开，最受关注的当是位于徐汇区的中海·领邸玖序，开启年内第五批次开盘。延续前几次的热销态势，此次推出的套平均总价约万元的滨江大平层房源，在分钟左右全部售罄。至此，该项目在年内实现清盘，累计销售亿元。

当日，中海地产上海公司便对外宣布，年，公司在上海的总销售额突破亿元，达到约亿元，成为全国性房企在单个城市最高销售纪录的保持者。

挤下招商，夺得销冠

年的上海楼市，中海必定占据一席之地，从年初到年末，关注度颇高。

今年4月2日，黄浦区新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，当日实现亿元销售额，刷新全国单个楼盘的开盘销售纪录。随后，赶上徐汇滨江板块热度持续攀升，中海接连推出的中海·领邸玖序等项目也不断“日光”，到年底直接逆袭成上海楼市销售额第一。

上海中原地产资深分析师卢文曦告诉界面新闻，中海算是刚好抓住了今年上海豪宅市场销售旺盛的势头，一个位于新天地，一个是徐汇滨江，都卖得很好，对于中海的资金回款有很大的帮助。

“可以看出，中海在拿地方面会更聚焦，越是聚焦中心区的，企业的销售压力越小。”卢文曦认为，很明显中海在前期拿地方面应该是下了很大的功夫。这也是中海能够凭借少数项目跃升至上海销冠的重要原因。

在此之前的年-年，招商蛇口连续两年霸榜上海销售额第一。其中，年招商蛇口在上海录得销售额接近亿元。但今年，中海一来，便是“王者回归”，前个月，招商蛇口在上海只录得销售额亿元，排行业第三，而中海已凭借亿元位居第一。

在业内看来，招商蛇口虽然长期在上海深耕，但能够连续两年拿下销冠，既有自身努力和实力的成分，但也有运气的因素，毕竟这期间万科、中海、华润因为拿地围标事件而暂停了在上海拿地，为招商蛇口拿下优质地块减少了诸多阻力。

据界面新闻统计，年招商蛇口至少摘下幅地块，位列上海拿地排行榜榜首。年，招商蛇口依然是上海土地市场的大赢家，全年单独或联合其他房企总计竞得6幅地块，总金额近亿元。

但中海等房企的回归，让招商蛇口在上海的压力又回来了。其“上海心”正一步步由核心区域扩张到上海外环。到年，招商蛇口的拿地和在建项目大多分布在宝山区、松江区等非核心区域。

但中海瞄准的都是核心地块。年，“解禁”后的中海立马投身到上海土地市场，优质地块竞争激烈，中海多次报名竞拍终无果。

直到当年月份，中海联合上海西岸开发以底价亿元竞得上海徐汇区西岸数智中心地块，才算在上海拿地“破冰”，也即如今的中海领邸·玖序项目。

中海深知，行业大调整之际，唯有核心城市核心地块才能取胜，自年以来便主要聚焦于高能级城市拓储。

数据显示，年中海新增货值亿元，总购地金额亿元，其中四个一线城市权益购地金额占比约%。其间，中海地产在上海、深圳、广州共摘得3宗百亿级地块，与“地王”标签深度捆绑。

年依然如此。在年初召开的业绩发布会上，中海地产行政总裁张智超表示，中海一直对净利润率特别看重，也是研判投资的核心指标，坚守主流城市、主流地段、主流产品的投资理念，坚守投资刻度。

这也是年的中海能够在上海等城市取得热销战绩的关键，而退居外环的房企如招商蛇口在上海则面临发展失利，销冠宝座只得“拱手让人”。“招商蛇口以前在市中心也有项目，但卖了之后没有迅速补货，所以今年就有些吃亏了。”一名业内人士向界面新闻表示。

勇夺地王，蓄力明年

年，在各大一线城市屡战屡胜的中海依然将目光放到优质热门地块，近期又在北京、深圳接连斩获3宗百亿级地块。

其中位于深圳湾后海总部基地的T107-地块出让总价达亿元，成为年度“全国地王”，在北京则斥资近亿元拿下两宗地块，看起来要为年的继续热销打下基础。

中海在销售、拿地方面的“高调”，令市场再次认识到核心板块的重要性。很快，所有房企开始围攻核心地块，土地竞拍愈发激烈，中海在上海拿地也遇阻，年只拿下杨浦区两宗地。

“中海很聪明，公开市场拿不到好地，还可以‘曲线救国’，比如旧改地块之类的。”上海一名业内人士告诉界面新闻，中海其实非常注重拿地，很多企业都拼不过。“招商蛇口也可以适当调整策略，往这方面投入，只看愿不愿意了。”

举例而言，去年月在上海亿元底价拿下的徐汇地块，也几乎是“内定”。年3月，中海董事长颜建国曾在深圳与上海市徐汇区委书记曹立强会谈，中海集团官网消息称，双方就中海在徐汇业务发展，推进相关项目合作进行深入交流。而月份的拿地，可称之为双方合作的初步落地。

包括今年上海入市的新天地板块中海·顺昌玖里项目，也是中海在禁止上海公开拿地期间，与上海黄浦区签约的历史风貌保护及城市更新项目，总投资额高达亿元。

可见，在当前的楼市格局下，房企不仅要有拿地的实力和运气，还要有获得地方政府认可的优势，才有机会赢得进入赛场的入场券，实现逆势突围。

不管怎样，中海今年在上海是实力与运气兼有，但年能否保持，面临不确定性。

“年上海豪宅市场的这种势头，放到年是否还会这么活跃，走势如何，没有任何人敢拍胸脯保证。而且市场供应还会不断增加，但高净值人群还有多少，够不够，都很难说。”卢文曦指出。

就中海而言，项目获得热销并不意味着完全胜利，接下来也面临集中交房的挑战，能否如期保质交房，都关乎着房企的品牌、实力、口碑等，也直接影响到后续其他项目的销售。

某市场业内人士表示，现今包括中海、保利、华润等央企房企也都面临口碑下滑，“华润也有维权，曾经那么好的口碑。”

比如中海在上海另一个城市更新项目中海·海上和集，位于杨浦区江浦板块，均价万元/平方米，同样属于内环内项目，从年8月入市到现在，仍有少量房源处于续销中。而且，该项目今年因质量问题、降标等多次收到业主维权信。

一名业主告诉界面新闻，目前仍然没有什么进展，“工人似乎都回去过年了。”

不仅是上海，在全国多个城市，中海今年都存在项目维权的情况。

以位于北京石景山古城的中海长安誉为例，该项目业主表示“还没收房，就发现各种减配。”在四川成都，中海新川华府项目同样面临降质减配，业主全部拒收房。长沙今年的热销项目中海寰宇天下，业主称“高价低配，轻奢定位但是以最低配版本的建造标准。”

年，中海能再创造销售奇迹吗？上海的销冠之位又能否保住？开始进攻内环的招商蛇口，有没有机会实现改运？