中海指的是哪一个城市？深度解析和常见问题解答-百科常识

对于前一日中海地产联合体以底价亿元拿下的上海徐汇区“巨无霸”地块，月日，作为母公司的中国建筑股份有限公司发布公告透露，该项目开发建设周期预计5年，由于地处上海市徐汇区核心地段，规划能级高，发展潜力大，符合公司投资优选方向。

值得关注的是，今年以来，中海地产已经3次在一线城市揽下单幅超百亿的地块。除上海地块外，中海地产以亿元摘得深圳湾超级总部基地一宗涉宅地块；以亿元拿下广州海珠区上涌果树公园北侧地块。而上半年，该公司在北上广深四个一线城市的新增货值占比超四成。

中海地产为何高度集中投资一线城市？又有何底气消化这些大体量地块？

今年以来，中海地产在一线城市揽下3宗超百亿地块。图/IC photo

上海“巨无霸”地块开发周期5年

月日，中海地产发布公告称，间接全资附属公司中海企业发展及上海龙华建设于年月日就彼此联合竞买上海市项目地块订立联合竞买协议。中海企业发展及上海龙华建设分别按%及%比例以现金共同支付亿元，其中已由中海企业发展支付的部分为亿元。

上海龙华建设为上海西岸开发旗下公司。上海西岸开发是由上海市徐汇区国资委%控股。去年9月，西岸开发曾联合保利发展以亿元竞得徐汇龙华街道188S-B-3地块。

上述公告中，联合竞买协议涉及的项目是月日在上海三批次二轮宗地块出让中，中海地产+上海西岸开发联合体以底价亿元竞得徐汇区龙华街道地块。由于体量大，也被业内称为“巨无霸”地块。该地块东至天钥桥南路、西至龙吴路、南至龙耀路、北至龙恒路，规划为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地等，总占地面积约万平方米，总计容面积约万平方米，建筑面积约万平方米。

该宗地起始总价亿元，最高限价为亿元，即便此次零溢价成交，也将是年内上海土地市场的价格最高地块；而且是自年以来上海起始价最高的地块，成交总价仅次于年2月由香港置地联合体亿摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

对此，中海地产表示，合资各方同意将会在中国成立合资公司以收购、持有及开发项目地块，届时将就合资公司的成立再订立协议。

面对这个超级项目，月日，作为中海地产的母公司中国建筑股份有限公司发布公告透露，该项目开发建设周期预计5年，其地处上海市徐汇区核心地段，规划能级高，发展潜力大，符合公司投资优选方向。中国海外发展（即中海地产）参与该项目投资开发建设，有利于加强公司在不动产开发及城市运营方面的战略布局，进一步提升公司在上海区域市场的影响力、引领力及品牌号召力。

今年3次在一线城市拿下“百亿地块”

算上月日斩获的徐汇龙华街道地块，中海地产今年已是第3次在一线城市拿下“百亿地块”。6月底，在一众房企竞相角逐之后，中海以亿元的总价拿下了深圳湾超级总部基地一宗涉宅地块，楼面地价万元/平方米。9月，广州海珠区总价最高地块——上涌果树公园北侧地块通过摇号确定竞买人，最终，中海地产以总价亿元拿下，楼面价约万元/平方米。

由此不难看出，中海地产在一线城市的扩张力度不凡，而且收获颇丰。值得关注的是，在上海拿地的同一天，北京中海地产有限公司以底价亿元底价拿下北京市丰台区北宫镇地块，这也是继6月初亿元拿下石景山区衙门口地块后，在北京再次“补仓”。

中指研究院统计数据显示，今年前9个月，中海权益拿地金额为亿元，仅次于保利发展的亿元，排名第二。

从目前来看，核心城市土地市场是中海的主战场。上半年，中海几乎参与了核心城市的所有土地出让活动。其中，北上广深四个一线城市的新增货值在中海新增货值中占比%，包括以亿元竞得北京石景山区衙门口地块，以亿元拿下广州荔湾区地块等。

对此，镜鉴咨询创始人张宏伟表示，如果再加上下半年中海地产在广州和上海分别获得的“百亿地王”，其在一线城市新增货值占比肯定会超过%，将投资资源高度集中到北上广深这四个一线城市，这在所有房企中是绝无仅有的，这也成为中海投资策略的突出特征。

聚焦一二线重点城市

事实上，对于年的拿地策略，在年初的业绩会上，中海地产行政总裁张智超表示，今年中海地产投资拿地金额规划了双位数的增长，未来投资将进一步聚焦一线二线重点城市。

在张宏伟看来，中海地产之所以投资资源这么集中，且每次都是百亿的大手笔进行投资布局，和中海的自身优势密切相关——作为央企，中海融资成本低。只有低成本融资才能够支持百亿地块长周期的开发，其中，包括公寓自持、商业、公建配套等非销售类物业，这是一般的企业无法操盘的。

据悉，徐汇区龙华街道地块明确商业%自持、办公%自持，而且出让文件对地块的功能业态提出要求：需依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

的确，徐汇区龙华街道地块不仅总价高，而且有着苛刻的出让条件，不是一般房企能够“接得住”的，这也给了中海联合体以底价拿地的可能。

“目前，REITs使得自持类物业、运营类物业有了退出通道。对于中海地产来说，未来可以利用这个退出通道。”张宏伟认为，中海地产目前已经形成其发展的独特“护城河”，比如片区拿地、百亿门槛、一二级联动开发。中海在片区开发上积累了大量经验，而且在大型综合体开发上也已经是轻车熟路。

新京报记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆